PERKEMBANGAN HARGA LAHAN DI KECAMATAN BINJAI UTARA KOTA BINJAI TAHUN 2009 DAN 2014

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui : 1 ) Mengidentifikasi faktor-faktor
apa saja yang berpengaruh terhadap perkembangan harga lahan di Kecamatan Binjai
Utara., 2 ) Mengidentifikasi sejauh mana perkembangan harga lahan yang terjadi di
Kecamatan Binjai Utara.
Penelitian ini dilakukan pada tahun 2016 di Kecamatan Binjai Utara Kota Binjai.
Populasi dalam penelitian ini adalah seluruh wilayah kecamatan Binjai Utara dimana
menjadi sampel dalam penelitian ini adalah penjual lahan di Kecamatan Binjai Utara
pada tahun 2009 dan 20014. Teknik Pengumpulan data yang di gunakan adalah teknik
sampling non probablistik, tepat nya proposive sampling. Teknik analisi data yang
digunakan adalah deskriptif kuantitatif.
1) Harga lahan di kecamatan Binjai Utara pada tahun 2009 mengalami
peningkatan atau perkembangan pada tahun 2014, pada tahun 2009 untuk kelas I harga
lahan permeternya sebesar Rp. 314.000 – Rp 410.000, kelas II sebesar Rp. 218.000 –
Rp. 314.000, kelas III sebesar Rp. 218.000 – Rp 122.000 dan kelas IV sebesar Rp.
25.000 – Rp. 122.000 dan pada tahun 2014 mengalami perkembangan dikarenakan
semakin bertambahnya aksebilitas positif dan dan semakin bertambahnya sarana
pasarana di kecamatan Binjai Utara yaitu kelas I sebesar Rp 457.000 – Rp 590.000,
kelas II sebesar Rp 323.000 – Rp 457.000, kelas III sebesar Rp 191.000 – Rp 323.000,
kelas IV dengan katagori murah pada tahun 20014 dibandingkan dengan kelas I,II dan
ke III dengan estimasi harga Rp. 55.000 – Rp. 191.000 permeternya. 2 )Faktor yang
mempengaruhi harga lahan pada tahun 2009 dan 2014 di Kecamatan Binjai Utara dalam
penelitian ini adalah penggunaan lahan seperti : Perdagangan jasa, Permukiman dan
Industri, Lahan Kosong, Sawah dan Tegalan, aksebilitas positif : jarak terhadap jalan
alteri, jarak terhadap jalan kolektor, jarak terhadap jalan lokal, jarak terhadap pusat
pendidikan dan jarak terhadap pusat pemerintahan, aksebilitas lahan negatife : jarak
terhadap sungai, makam, sumber polusi dan begitu juga dengan utilitas umum atau
sarana prasarana yang ada di lahan tersebut dengan jarak yang telah di tentukan,
semakin dekat lahan dengan aksebilitas positif dan utilitas umum maka harga lahan
semakin tinggi, dan sebaliknya semakin dekat lahan tersebut dengan aksebilitas negatife
seperti makam, sungai dan polusi industri maka semakin berkurang harga lahan
tersebut.