PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN RUKO 4 LANTAI DENGAN MENGGUNAKAN STANDAR HARGA SATUAN BANGUNAN PROVINSI SUMATERA UTARA DAN HARGA PASAR

Ruko atau rumah toko adalah suatu proyek konstruksi yang pada umumnya
bertingkat antara dua lantai hingga lima lantai, dimana lantai-lantai bagian bawahnya
digunakan sebagai tempat usaha ataupun kantor sementara bagian atasnya
dimanfaatkan sebagai tempat tinggal. Perkembangan pembangunan ruko di Indonesia
terjadi sangat pesat hal dengan desain yang berbeda-beda, hal ini dikarenakan luas
tanah dan lokasi tanah. Dalam mendirikan bangunan ruko ini, banyak faktor yang
perlukan untuk kelancaran pelaksaan pembangunan. Salah satu faktor yang
mempengaruhi kelancaran pembangunan adalah ketersediaan dana atau anggaran
biaya. Anggaran biaya adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk
bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan
bangunan atau proyek tersebut. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan
berbeda-beda di berbagai daerah, hal ini disebabkan karena perbedaan harga bahan
dan upah tenaga kerja diberbagai daerah. Anggaran biaya dibuat agar pihak-pihak
yang terkait dalam suatu proyek bangunan seperti : owner, konsultan, kontraktor dan
pihak-pihak yang bersangkutan lainnya dapat mengetahui berapa biaya yang
dibutuhkan, material-material yang digunakan dan berapa lama waktu pengerjaan
bangunan tersebut. Dalam menghitung rencana anggaran biaya, ada beberapa hal
yang harus dilakukan, yaitu membuat uraian item pekerjaan dan menghitung volume
item pekerjaan. Perhitungan volume serta penetapan harga satuan pekerjaan selesai
dilaksanakan maka dilanjutkan dengan penyusunan item pekerjaan. Setiap item
pekerjaan yang ada dalam sebuah proyek harus diidentifikasikan dengan baik
sehingga seluruh pekerjaan mempunyai nilai/value. Biaya yang diperoleh untuk
pekerjaan struktur pembangunan ruko 4 lantai dengan menggunakan standar harga
satuan bangunan Provinsi Sumatera Utara adalah Rp. 3.056.740.301,01. Dan biaya
yang diperoleh untuk pekerjaan struktur pembangunan ruko 4 lantai dengan
menggunakan harga pasar adalah Rp. 2.816.484.873,98. Dengan demikian dalam
perhitungan rencana anggaran biaya menggunakan Standar Harga Satuan Provinsi
Sumatera Utara relatif lebih mahal. Hal ini dikarenakan untuk mengantisipasi
kerugian yang diperoleh apabila terjadi kenaikan harga pasar yang tidak tetap.